老人把房子以买卖形式过户给儿子后能否要回，关键看是否存在法定撤销或无效情形。一般情况下不能直接要回，除非满足法定条件。1.若存在儿子以欺诈、胁迫手段让老人签订买卖合同的情况：老人可请求法院撤销该买卖行为，撤销后房产需返还给老人。2.若老人签订合同时为限制无民事行为能力人（如因疾病无法辨认行为）：该买卖合同可能无效，老人的法定代理人可主张返还房产。3.若买卖未实际支付合理对价（名为买卖实为赠与）且儿子未履行赡养义务：老人可参照赠与的法定撤销条件，请求撤销并要回房子。
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老人把房子以买卖形式过户给儿子后，若处理不当可能面临以下法律风险。1.诉讼时效风险：若老人知道儿子存在欺诈行为，但未在一年内提起撤销之诉，将丧失胜诉权。例如，老人2023年1月发现儿子虚构购房款支付承诺，但2024年3月才起诉，法院将以超过诉讼时效为由驳回其请求。2.证据链断裂风险：若老人无法提供证明买卖实为赠与或存在欺诈的证据，将无法获得法院支持。例如，老人主张买卖是为了让儿子赡养，但无书面协议或录音证明，儿子又否认，法院可能认定买卖有效。
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针对老人能否要回以买卖形式过户给儿子的房子，可依据《民法典》相关条款分析。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”若案涉“买卖”实为赠与（无真实对价支付），则需看是否满足撤销条件。同时，《民法典》第一百四十八条、第一百五十条规定，受欺诈、胁迫实施的民事法律行为可撤销。若老人能证明儿子通过欺诈（如虚构购房款支付承诺）或胁迫（如以不赡养相威胁）使其签订买卖合同，可依据上述条款请求撤销，进而要回房子。适用结论：若存在欺诈、胁迫或名为买卖实为赠与且未履行赡养义务的情形，老人有权通过法律途径要回房子。
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老人把房子以买卖形式过户给儿子后，以下特殊情况会影响房子能否要回。1.儿子已将房产出售给善意第三人：若儿子在过户后将房子卖给不知情且支付合理对价的第三人，且第三人已办理过户登记，老人即使撤销原买卖合同，也无法向第三人要回房子，只能向儿子主张赔偿。2.买卖已实际支付合理对价：若儿子确实按合同约定支付了合理购房款，且无欺诈、胁迫等情形，老人无权要回房子，因为真实的买卖行为受法律保护。3.老人签订合同时为完全民事行为能力人且自愿过户：若老人在过户时精神状态正常，且自愿签订买卖合同，即使事后反悔，也无法要回房子，除非存在法定撤销情形。

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