房屋延期交付时物业费的承担主体需根据房屋是否实际交付判定。
1. 若房屋已完成法定交付（开发商书面通知收房且房屋符合交付标准，业主无正当理由拒收），物业费由业主承担。
2. 若房屋未交付（开发商未通知收房、房屋不符合交付标准导致业主无法收房），物业费由开发商承担。
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房屋延期交付时，业主在物业费处理上易出现以下错误操作。
1. 盲目拒收房屋：部分业主因房屋小瑕疵（如墙面轻微划痕）无正当理由拒收，此时开发商可能视为房屋已交付，业主需承担物业费，反而扩大自身责任。
2. 未保留书面证据：业主发现房屋质量问题后仅口头向开发商反馈，未留存书面拒收函、质量问题照片或检测报告，后续主张物业费由开发商承担时因缺乏证据无法维权。
3. 直接拒交物业费：业主因房屋延期交付直接拒交物业费，若房屋已符合交付标准（业主无正当理由拒收），物业公司可能起诉业主追讨物业费，业主还需承担滞纳金。
若您已出现类似错误操作或担心权益受损，可及时向专业律师咨询补救措施。
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关于房屋延期交付物业费的承担，《物业管理条例》有明确规定可作为依据。
根据《物业管理条例》第四十一条（最新版）：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
房屋延期交付时，若开发商未将符合标准的房屋交付业主（如未通知收房、房屋存在质量问题），房屋仍属于“尚未交给物业买受人”的状态，此时物业费应由建设单位（开发商）承担；若业主无正当理由拒收已符合交付标准的房屋，视为房屋已交付，物业费由业主承担。
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房屋延期交付时，物业费承担问题可能存在以下法律风险。
1. 业主被物业公司起诉追讨物业费的风险：例如，开发商已发出收房通知且房屋符合交付标准，业主因不满延期交付而拒收，未缴纳物业费，物业公司可依据物业服务合同起诉业主，要求支付物业费及滞纳金，业主可能面临败诉并承担诉讼费用。
2. 开发商推诿责任导致业主经济损失的风险：例如，房屋因主体结构问题未通过验收，开发商未通知收房却要求业主承担物业费，业主若未及时收集房屋未交付的证据，可能无法向开发商追偿，需自行承担不必要的物业费支出。

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